Salaires, Loyers et Pensions alimentaires en retard ou impayés

Le Gestionnaire de Prêts Margill (GPM) peut également tenir compte des salaires, loyers et autres rentes (telles que les pensions alimentaires) en retard ou impayé(e)s. Les salaires, loyers et autres allocations sont appelés "rentes" dans la présente section.

Les rentes sont semblables aux prêts, mais leur capital s'accroît avec le temps plutôt que de diminuer. Un prêt a une certaine valeur de départ et une valeur de fin qui est habituellement de 0,00 à la suite d'une période d'amortissement. Les rentes impayées ont habituellement une valeur de départ de 0,00. Cette valeur croît avec le temps.

Créez un nouveau Dossier en cliquant sur "Fichier" et "Nouveau Dossier".  Voir aussi : Création du premier Dossier et La base de la fenêtre "Données".

Voici un exemple de loyer en retard et impayé.

• Le locataire n’a pas payé son loyer de juin.
• Les loyers d'août et de septembre sont également impayés.
• Le loyer de novembre n’a été payé que le 18 du mois.
• Le loyer est de 1 500 par mois.

Quel montant est dû le 1er janvier si un taux d'intérêt annuel de 10 % (intérêt simple) est imputé aux loyers en retard (un intérêt composé mensuellement pourrait également être utilisé si la loi le permet)? Des taux d'intérêt légaux variables peuvent également être utilisés dans certaines juridictions.

Vous devez d'abord choisir la méthode "Intérêt simple" dans la fenêtre "Avancées".

Pour tenir compte de l'effet (peu significatif dans ce cas) de l'année bissextile, l'année de base peut être changée de "Anniversaire" à "Année civile", si une norme de calcul est en vigueur. Voir aussi : Intérêt simple pour en savoir plus sur la distinction entre les deux.

La fenêtre "Données" initiale ressemble à ceci :

La capital est demeuré à 0,00, mais il aurait pu être de 1 500 puisque le loyer du 1er juin est impayé (faites attention de ne pas compter ce loyer en double). Pour que tous les loyers apparaissent clairement sur le calendrier de paiements, un paiement de moins 1 500 a plutôt été inscrit au 1er juin. (Dans le calendrier, TOUS les loyers seront impayés pour les 9 périodes.)

La période d'amortissement choisie compte 9 paiements pour créer un calendrier incluant l'intérêt jusqu'au 1er janvier inclusivement. Pour éviter d'avoir à compter manuellement le nombre de paiements, dans la case "Amortissement (paiements)" (), cliquez sur le bouton droit de la souris, choisissez "Date fixe" dans la fenêtre qui s'affiche alors et inscrivez 2 janvier 2007.

Cliquez sur "Calculer". La fenêtre suivante s'affichera. Cliquez sur "Non" (le capital de départ est de 0,00 et ne devrait pas être recalculé).

Le calendrier de paiements préliminaire (illustré ci-dessous) doit être modifié pour refléter la réalité. Ce calendrier serait exact si aucun paiement n'avait été effectué. Puisque le calcul est exécuté avec un taux d'intérêt simple, la colonne "Solde" du calendrier de paiements est le solde mathématique et non le solde réel apparaissant au bas de la fenêtre et sur le rapport imprimé. (Voir aussi : Colonne Solde du calendrier pour obtenir davantage d'information à ce sujet.)

Vous devez inscrire les divers événements dans le calendrier de paiements. La colonne "État ligne" peut également être modifiée en fonction de l'événement.

Dans l'écran ci-dessous, les trois premières lignes en bleu représentent les loyers impayés (juin, août, septembre). Les paiements de juillet et d'octobre sont de 0,00 puisque ces loyers ont été payés.

Les quatrième et cinquième lignes bleues représentent respectivement loyer impayé du 1er novembre (1 500) et le paiement du 18 novembre (+1 500). Les deux montants (-1 500 et +1 500) s'annulent. Seule la portion d'intérêt couru pendant 18 jours demeure.

Finalement, les paiements de décembre et janvier sont de 0,00 puisque aucun montant n'est dû pour ces mois. Vous devez ensuite inscrire le 2 janvier comme date de fin (au lieu du 1er février dans la colonne "Date paiem.") pour calculer l'intérêt au 1er janvier inclusivement.

Vous pouvez utiliser la même méthode pour les salaires et les pensions alimentaires en retard ou impayés. Pour les salaires impayés, si les salaires sont habituellement versés aux deux (2) semaines, alors la "Fréquence de paiements" doit être "Par jour(s)" et le "Nombre de jours" doit être 14.