Calculs d'hypothèques

Ces calculs sont habituellement assez simples. Créez un nouveau Dossier en cliquant sur "Fichier" et "Nouveau Dossier". Voir aussi : Création du premier Dossier et La base de la fenêtre "Données".

Fenêtre "Données"

Dans l'exemple ci-dessous, l'hypothèque de 25 ans débute le 1er octobre et le premier paiement est effectué un mois plus tard. Capitalisation mensuelle, méthode de paiement normale. L'hypothèque de 225 000 a une échéance de cinq ans.

Dans cet exemple, l'échéance est incluse, mais le calendrier complet (25 ans) est généré en cochant "Créer calendrier de paiements complet".Cette option vous permet de calculer le Taux effectif global/Taux annuel du coût d'emprunt (TEG/TAC) (au besoin) puisque le TEG/TAC ne peut être calculé que si le solde = 0,00 (autrement, certains frais financiers ne sont pas pris en compte).

Fenêtre "Taux effectif global/Taux annuel du coût d'emprunt (TEG/TAC)"

Les frais obligatoires doivent être inclus dans la fenêtre TEG/TAC. Ces frais peuvent être des montants ou des points de majoration (pourcentage de la valeur du prêt).

Fenêtre "Avancées"

Les diverses fonctions avancées (comptage de jours, périodes courtes) dépendent du territoire. La méthode habituellement utilisée est la méthode "Normale - périodes actuarielles égales" (intérêt composé).

Calendrier de paiements

Le GPM calcule automatiquement les paiements et prépare un calendrier de paiements.

Si un calendrier de 5 ans avait été créé, le calendrier se serait terminé à la ligne en bleu (ligne 60). Le solde est affiché dans la colonne Solde. Le total des paiements et ceux des intérêts et du capital remboursé sont affichés au bas de la fenêtre.

D'autres options spéciales de remboursement peuvent également être incluses : paiements de sommes forfaitaires, paiements manqués, paiements de l'intérêt seulement, paiements de capital fixe, paiements gradués, capital supplémentaire, etc.